De location-vente
Devenir propriétaire sans apport.
Avez-vous déjà pensé à la location-vente ?
La location-vente est une solution qui permet à une personne de louer un logement tout en constituant une épargne en vue d’un achat. Elle se divise en deux phases :
- une période de location, où le locataire verse une redevance au propriétaire
- une période d’acquisition, où le locataire acquiert définitivement le bien
Une solution pour acheter sans apport initial
La signature d’un contrat de location-vente ne nécessite aucun apport personnel initial.
La période de location Il s'agit de la période de location du processus de location-vente. Vous devez verser une redevance constituée :
- d'une partie locative
- d'une partie destinée à venir en déduction du prix de vente
Exemple de location-vente avec loyer non majoré
| Type d'appartement | 2.5 pièces | 3.5 pièces | 4.5 pièces |
|---|---|---|---|
| Prix de vente initial | CHF 269'900 | CHF 446'900 | CHF 599'900 |
| Fonds propres à payer (20%) | CHF 53'980 | CHF 89'380 | CHF 119'980 |
| Durée du contrat location-vente | 5 ans | 5 ans | 5 ans |
| Loyer hors charges normal | CHF 950 | CHF 1'400 | CHF 1'765 |
| Majoration | CHF 0.- | CHF 0.- | CHF 0.- |
| Redevance à payer | CHF 950 | CHF 1'400 | CHF 1'765 |
| Dont Loyer | CHF 712.50 | CHF 1'050 | CHF 1'323.75 |
| Dont Épargné | CHF 237.50 | CHF 350 | CHF 441.25 |
| Épargne cumulée en 5 ans | CHF 14'250 | CHF 21'000 | CHF 26'475 |
| Solde à amener en fonds propres à l'échéance des 5ans (au plus tard)* | CHF 39'730 | CHF 68'380 | CHF 93'505 |
*Les fonds propres peuvent être amenés en cash, mais également par le biais du 2ème et 3ème pilier.
La période d'acquisition
Après la période de location, vous devrez payer la différence entre le prix de vente du logement prévu dans le contrat et le total de l’épargne constituée pendant la phase précédente. Les fonds propres restant à payer peuvent être financés par le biais du 2ème et 3ème pilier, ainsi que par l’hypothèque.
Que se passe-t-il si je ne veux ou ne peux plus acquérir le bien à l’échéance du contrat ?
La totalité des redevances payées sont conservées par le propriétaire et une clause pénale d’un montant de 5% du prix de vente de l’appartement peut également être réclamée par le propriétaire du bien.
La location-vente vous intéresse ?
Prenez contact avec nous pour organiser un rendez-vous afin de fixer les termes du contrat selon vos envies et votre budget. Une fois que les termes du contrat sont définis, un rendez-vous est fixé chez le notaire afin de signer la promesse d’achat.
Vous trouverez ci-dessous le formulaire de location-vente pour notre projet "Les Jardins de la Scierie" à Courroux pour lequel le concept est disponible :
Location-vente "Les Jardins de la Scierie" à Courroux
Nous proposons également ce concept pour d'autres projets que nous avons réalisés ou qui sont en cours de réalisation.
Si vous êtes intéressé, n'hésitez pas à nous contacter directement depuis la page de contact de notre site internet.
